2010年，上海正式加入聯合國科教文組織“創新城市網絡”城市，被授予“設計之都”稱號，創意產業園區也隨之如雨後春筍般應運而生。創意產業發展初期，上海剛開始嘗試改建舊倉庫及廠房為創意產業時，改建方普遍存在資金實力不強，既無法提供足值抵押，也難以獲得企業擔保的情況，其經營模式是改建方以承租方式改建後，通過招商轉租分攤回籠資金。面對改建方對未來創意社區規劃和發展藍圖的美好場景描述，很多商業銀行實難堅定信心，毫無顧慮地提供“信用“融資支持。對此，工行上海分行針對小企業融資過程中的各種問題，創新改變傳統的抵（質）押擔保方式，積極拓展小企業金融創新業務。
在得知一傢客戶的融資需求後，工商銀行上海市分行積極拜訪政府相關部門，並參與園區建設方、出租方業務談判，深入調研逐步瞭解新興產業的發展模式後，首創免擔保、免抵押的小企業特色融資產品——“商用房租賃改造貸款”，以信用方式加租金及運營收入封閉式監管作為貸款保障，解決瞭擔保難題，得到瞭創意產業園區建設方和政府等多方面的好評。台中月子會所台中市月子中心
據介紹，上海創意產業園區（包括一部分經濟型酒店或酒店式公寓）的運作模式，主要是由物業經營管理公司取得對老式廠房建築的長期租賃權，在保持房屋整體結構不變的前提下進行規劃改造，然後根據整體商業定位對外招租或保留部分自營，以物業再出租（含部分自營）形成的現金流來支付租金，取得投資回報。該方式具有投資成本低、地理位置佳，符合政府產業規劃的特點，但是物業經營管理方往往隻擁有物業的租賃權而無法提供不動產抵押，因此很難通過傳統的融資產品取得銀行貸款支持。工行的商用房租賃改造貸款產品以借款人合法租賃取得的物業投入商業運營後的經營收入和借款人其他合法收入作為還本付息來源，無需借款人再提供額外的抵押擔保，解決瞭這類文化創意產業企業的融資難問題。台中產後月子中心
根據金融服務於文化、消費等民生產業大發展大繁榮的長期戰略規劃，經過反復地市場調研及摸索，將通過承租改造舊物業，工行上海分行將都市時尚、創意文化等現代消費理念植入商業運營體系打造上海特色創意產業園區的一大批優質小微企業作為金融支持對象。近年來，通過這一創新產品，工商銀行已向全市近30餘個產業園區累計提供超20億元的融資支持。提供融資服務的同時，工商銀行上海分行還為小微企業量身定制綜合金融服務方案，通過向創意產業小微企業提供融資加現金管理綜合金融服務方案，以及融資及一攬子便捷的結算產品組合，成功支持瞭上海地區眾創空間內創業、創新型企業和創意文化產業的發展，提高瞭企業的財務運營效率，既控制瞭融資風險，也促進瞭小微企業的規范穩健發展，形成良好的銀企共蠃的發展局面。台中產後照護
八號橋、1933老場坊、運動LOFT創意基地、老碼頭，曾經是上海的舊廠房、屠宰場、船碼頭，但得益於工行小微金融的支持，如今這些上海創意社區已經成為瞭城市文化的新地標，散發著勃勃生機。台中產後護理推薦
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